מקרקעין (נדל”ן)

משרדנו מעניק ללקוחותיו את מלוא השירותים המשפטיים בתחום הנדל”ן. למשרדנו ניסיון עתיר שנים, בתחום עסקאות המקרקעין, על סוגיהן והיבטי המס השונים. במהלך השנים, נערכו באמצעות משרדנו מאות רבות של עסקאות, בייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים.

משרדנו מייצג לקוחות פרטיים במסגרת עסקאות נדל”ן לרכישת דירות למגורים ולהשקעה, הסכמי שיתוף, הסכמי שכירות קצרי טווח וארוכי טווח ועוד.
משרדנו מעניק גם ליווי משפטי ליזמים, קבלנים, חברות ובעלי קרקעות בפרויקטים שונים, נרחבים ומורכבים (לרבות עסקאות קומבינציה, קבוצות רכישה, תמורות, שירותי בניה ועוד), החל משלבי בדיקת פוטנציאל והיתכנות הפרוייקט, רכישת הקרקעות, התקשרויות עם בעלי מקצוע ודיירים, עד להשלמת הפרוייקט ברישומו.

כן, מייצג משרדנו דיירים, יזמים וחברות בתחום ההתחדשות העירונית אשר תפס תאוצה בעשור האחרון (פינוי בינוי, תמ”א 38 ועוד), ומעניק שירותים משפטיים מקיפים בנושאים אלו, לרבות, התקשרויות עם דיירים, ייצוג דיירים בפרוייקט, התקשרויות עם חברות יזמיות/קבלניות, בדיקת היבטי מיסוי ותכנון ובניה, ייצוג מול רשויות וערכאות משפטיות והוצאת הפרוייקט לפועל.

עסקאות במקרקעין

בתחום עסקאות המקרקעין, משרדנו מייצג ומלווה יזמים, קבלנים וחברות בפרויקטים שונים ונרחבים, לרבות, בעסקאות קומבינציה, תמורות, עסקאות ו/או עסקאות למתן מזומן, שירותי בניה, קבוצות רכישה ופרוייקטים נוספים בעלי מורכבות משפטית, תוך ליווי כל השלבים הדרושים, החל מראשית הפרוייקט ודרך סוגיות דיני התכנון והבניה, תכנוני מס ומימון, בדיקת היתכנות הפרוייקט באספקט משפטי, ניהול משא ומתן, עריכת הסכמי ההתקשרות, ליווי ביצוע הפרויקטים עד להשלמתם וייצוג מול הרשויות השונות.

בעסקאות פרטיות, מייצג משרדנו מוכרי/רוכשי קרקעות, משרדים, דירות מקבלנים, צדדים בעסקאות מכר מקרקעין (יד שנייה), בעלי קרקעות לבנייה פרטית ולשטחי מסחר ותעשייה (לרבות קרקעות חקלאיות) ונכסים, תוך מתן ייעוץ שוטף, בין היתר, בסוגיות תכנון המס השונות.

התחדשות עירונית

במסגרת פרוייקטים של התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ”א 38 ועוד), אשר תפס תאוצה בעשור האחרון, מייצג משרדנו דיירים, יזמים וחברות בניה, ומעניק שירותים משפטיים מקיפים בנושאים אלו, לרבות התקשרויות עם דיירים, ייצוג דיירים בפרוייקט, התקשרויות עם חברות יזמיות/קבלניות, בדיקת היבטי מיסוי ותכנון ובניה, ייצוג מול רשויות וערכאות משפטיות והוצאת הפרוייקט לפועל.

דוגמאות לפרוייקטים בייצוג משרדנו-

• ייצוג הדיירים בפרוייקט פינוי בינוי ברחובות, לבניית כ-375 יח”ד, ובכלל זאת, ייצוג בניהול מו”מ מול חברות קבלניות ויזמיות, בדיקת הצעות, עריכת הסכמי התקשרות עם החברות, ייצוג הדיירים בועדה המקומית ברחובות, לרבות במסגרת התנגדויות, התלוות לדיוני הועדה המקומית בועדה המחוזית, ייצוג הדיירים בכלל האספקטים המשפטיים במסגרת הפרוייקט, לרבות עריכת הסכמים, עד לאכלוס העתידי, תוך הבטחת זכויות הדיירים. 
• ייצוג מפונים בפרויקט פינוי בינוי. 
• ייצוג בעלי הדירות בפרויקט תמ”א 38 בבניינים, דוגמת רח’ הזיתים ברמת גן (כ-36 יח”ד).

פרויקטים במקרקעין

משרדנו מייצג לקוחות פרטיים ועסקיים, בין השאר, בעסקאות קומבינציה, תמורות, שירותי בניה ומזומן, קבוצות רכישה ופרוייקטים מורכבים אחרים, וזאת, תוך ליווי כל השלבים הדרושים, החל מראשית הפרוייקט ודרך סוגיות דיני התכנון והבניה, תכנוני מס ומימון, בדיקת היתכנות הפרוייקט באספקט משפטי, היגוי תכניות הבנייה, ליווי הכנתן, ניהול משא ומתן, עריכת הסכמי ההתקשרות, ליווי ביצוע הפרויקטים עד להשלמתם וייצוג מול הרשויות השונות.

דוגמאות לפרוייקטים בייצוג משרדנו-

• ייצוג בעלי מגרשים (גובלים) בהתנגדויות לאישור תכנית להקמת בניין מגורים בן 9 קומות (מסחרי+ מגורים) ברחובות. 
• ייצוג בעלי קרקעות ב”משולש נים” בראשון לציון, בעסקת קומבינציה ותמורות להקמת מאות יחידות דיור. 
• ייצוג המועצה הדתית ברחובות בהתנגדויות להקמת מקווה בשדרות חן שבצפון רחובות, אשר נדונו בועדה המקומית ובועדה המחוזית (במספר גלגולים), בבית המשפט לעניינים מנהליים בשבתו כערכאת ערעור על הועדה המחוזית, אשר הפך החלטתה, ובבית המשפט העליון כערכאת ערעור על ביהמ”ש לעניינים מנהליים, אשר הפך החלטתו. 
• ייצוג בבית משפט לעניינים מקומיים בסוגיות אכיפת התחייבות מנהלית, חילופי שטחים, שינוי ייעוד ותכנון ובניה.
• הקמת וליווי פרוייקט בנייה, בניין גולדין-הרצל ברחובות, לבניית 32 יח”ד (10 קומות), שטח מסחרי וחניון תת קרקעי (בסה”כ למעלה מ-6,000 מ”ר), ובכלל זאת, ייעוץ וייצוג משפטי למן שלבי התכנון ועד לסיום הפרוייקט באיכלוסו, לרבות, בדיקת היתכנותו עפ”י חוקי התכנון והבנייה, תכנונו בהתאם למגבלותיהם, ייצוג בהגשת התכניות ובדיונים בהתנגדויות, עריכת הסכמי התקשרות עם קבלנים ובעלי מקצוע ועריכת הסכמי מכר. במסגרת הטיפול המשפטי בפרוייקט זה, ייצגנו את בעלי המקרקעין בסוגיות התכנון והבניה, לרבות ייצוגם בדיונים בועדה המקומית ובועדה המחוזית לתכנון ובניה, בביהמ”ש לעניינים מנהליים בשבתו כערכאת ערעור על הועדה המחוזית, ובהליך בבית המשפט העליון, עד להכרעה.
• ייצוג דיירי שכונת חבצלת ברחובות במסגרת התנגדויות לביצוע תכנית נוגדת תב”ע. 
• עריכת וליווי הסכם קומבינציה לבנייה רוויה של 25 יח”ד ברחובות.
• ייצוג דיירים במתחם פינוי בינוי, לבניית כ-375 יחידות דיור. 
• ייצוג בעלי זכויות במכירה ופיצול של נחלות (משקים) ומשקי עזר.

משרדנו מייצג גם לקוחות בעסקאות פרטיות- רוכשי דירות מקבלנים, צדדים בעסקאות מכר מקרקעין (יד שנייה), בעלי קרקעות לבנייה פרטית ולשטחי מסחר ותעשייה (לרבות קרקעות חקלאיות) ונכסים, תוך מתן ייעוץ שוטף, בין היתר, בסוגיות תכנון המס השונות.